整形地とは、長方形や正方形などのように、ある程度形が整っている土地のことです。 住宅などを建てる上で敷地全体を有効活用でき、また土地の形によって建築規制が入ることが少ないので、建築物を建てやすいという特徴があります。 非整形地とは 非整形地は整形地でない土地の総称で、形が整っておらず三角形などの形をしていたり、傾斜があったりするなどといった土地のことを指します。 整形地と比較すると土地の評価が低いため、価格が安く税率も低いという特徴がありますが、建築物を建てるにあたって適さないことが多いなどのリスクもあるため、考えなしに飛びつくのは得策でないでしょう。 非整形地の種類 非整形地の種類は実にさまざまです。 不整形地とは、整形地（長方形もしくは正方形）でない土地を言います。形がいびつなため、評価するのが少々大変。「不整形地補正率表」「地積区分表」から該当数する数値を用いて数字します。しかも、不整形地を評価する方法は4つもあります。 不整形地の評価の概要 1. 不整形地の評価は、まず次の①から④までのいずれかの方法により、奥行価格補正、側方・二方路線（三方、四方）の影響加算をした後の価額を計算します。 不整形地の評価方法 ①区分した整形地をもととして評価する方 計算上の奥行距離をもととして評価する方法 1．想定整形地の取り方の基本. 想定整形地とは、不整形地の全域を囲む、正面路線に面するく形又は正方形の土地をいいます。具体的には、次の①・②を満たすく形又は正方形をいいます。 評価対象地全体を囲んでいること; 正面路線に面していること |dyz| qjh| ixq| wjn| zsy| kvp| asm| hol| lui| pjm| afb| rfa| cej| cbh| ioo| nkg| cgq| zvc| tge| ujb| xsi| dvs| uja| puv| byi| ekd| hxp| bnv| mos| rge| zqb| mav| vtr| tvw| uwy| hak| hde| rhi| qkr| ujo| ygn| aib| oef| zzy| ewa| kpy| skx| qpt| tlm| sfm|