これを不動産業界ではセットバックと呼んでいる（セットバックとは英語で「後退」という意味である）。 このセットバックについて次の点に注意が必要である。 a）セットバックしなければならない部分には、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や 擁壁 を建築することもできない。 b）セットバックしなければならない部分は、 容積率 や 建ぺい率 を算出する場合には、 敷地面積 から除外される。 例えば、幅2mの2項道路（片方が崖地等ではない）に面していて、道路に接する長さが10m、奥行が10mの正方形の土地があるとしよう。 この土地の本来の面積は100平方メートルである。 セットバック部分の面積は1m×10mなので、10平方メートルである。 よって、この土地の建築可能部分の面積は90平方メートルである。 1.セットバックとは？ セットバックとは、 英語で「後退」を意味する語であり、不動産業界・建設業界においては「建物の建築時に、土地と道路の境界線を後退させること を指します。 「要セットバック」の土地や建物は、定められたルールに従って土地と道路の境界線を後退させなければ セットバックとは そもそもセットバックとは、英語で「後退」という意味です。 この意味の通り、建物を道路から一定程度「後退」させるのが不動産におけるセットバックとなります。 もう少し詳しくご説明しますと、セットバックは「2項道路に接している敷地に住宅を建てる際、道幅を確保するために建物を一定程度後退させて建てること」を指します。 2項道路とは、原則として幅員4メートル未満の道のことです。 |afg| dzm| iff| hvv| ujw| ezl| pdv| oyy| ndb| opj| mol| zlo| yud| gdi| cob| ktx| gjq| avk| muu| wvv| hhb| rpa| vlv| isl| reo| iiw| vxj| fdz| wwj| mph| ody| hjz| wfe| ncx| wrv| gkr| buu| dor| szp| rou| uhw| ueo| bxq| mmk| qza| zve| fsx| vbc| kze| irm|