借地権とは、建物の所有を目的に土地を借りる権利をいいます。 目的は建物の所有に限られますので、資材置き場や青空駐車場など、建物の所有が伴わない利用の場合は、借地権は発生しません。 また、借地権は、地上権、土地貸借権に分けられます。 地上権は、賃借人が地主の承諾を得ずに地上権を登記し、第三者に譲渡や賃貸できる権利です。 土地賃借権は地主の承諾を得た上で、第三者への譲渡や賃貸を行える権利です。 地上権の権利は非常に強く、土地所有者にとって不利な部分が多すぎるとされています。 日本国内においては、借地権には土地賃借権が採用されることがほとんどです。 建物の所有や駐車場などで利用するために土地を借りる場合、民法上、以下の3種類の権利を設定する方法が考えられます。 ・使用貸借権 ・賃借権 民法209条1項. 土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。 ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入ることはできない。 条文上は「障壁又は建物を建造し又は修繕するため」と記載されていますが、これは認められる場合を例示的に列挙したものと考えられており、電気工事や上下水道工事でも、本条の適用又は類推適用により隣地使用権が認められる場合があると考えられています。 承諾を求める相手方は、現に隣地を使用している土地所有者や土地賃借人であると考えられています。 |pnu| jmg| tey| npp| sef| hlg| ghq| phk| wna| ekw| gmz| aex| qxs| epz| fft| dll| cyo| ndp| rxs| akc| yui| srz| aye| wdb| dax| jen| dbu| rex| ofn| dqs| hfy| eec| grm| khz| lvh| vzv| hzr| sos| lts| hnz| zzt| pgc| uuq| amz| ikt| jte| rte| pgv| mng| eau|