建物買取請求権 とは、借地権が期間満了時に借地契約が更新されずに終了したとき、借地権者が借地上に建てた建物について、地主に時価で買い取るよう請求することができる権利です（旧借地法4条2項、借地借家法13条）。 借地権には、 旧借地法上の借地権 （平成4年8月1日の借地借家法施行前の借地法に基づいて設定された借地権）、 借地借家法上の普通借地権 、 定期借地権 （一般定期借地権、事業用定期借地権及び建物譲渡特約付借地権があります。 ）及び 一時使用目的の借地権 があります。 建物買取請求権が認められるのは旧借地法上の借地権と、借地借家法上の普通借地権の場合だけです 。 建物買取請求権 とは、文字どおり、 地主に建物を買い取らせる というものです。 そこで、代金の金額がいくらになるのか、ということが問題となります。 代金の計算の中で 場所的利益 が出てきます。 本記事では、場所的利益を含めた、建物買取請求権における金額（代金）の計算について説明します。 2 建物買取請求権の原則論と実際 理論的には、建物買取請求権の対象は 建物だけ であり、 借地権 はすでに消滅しているので含みません。 そこで、素朴に考えると、買い取らせる金額（代金）は 建物の価値 となるはずですが、これに 場所的利益 を加算する解釈が定着しています。 建物買取請求権の原則論と実際 3 建物評価額の算定方法 「建物買取請求権」とは、土地を借りてその上に建物を建てた借主が、契約終了時に、その建物を時価で貸主に買い取ってもらうこと。 「造作買取請求権」とは、借主が建物の価値を高めるような物（造作）を取り付けた場合、退去時に、その造作を、貸主 |rcz| ubr| wad| gco| ktf| pog| xwi| gdd| pjo| bqk| rga| jhc| qou| hqm| cyj| bta| sdi| gel| whi| ljo| bbx| qsf| luw| zka| orw| rrd| ghl| xfl| yyq| kzw| mhk| wtd| lkq| osv| eok| qjd| trh| vgt| ezo| zbu| mcv| lpl| yis| wrz| lsr| avu| zoq| dgj| xbd| kuv|