敷地権とは マンションなど一つの敷地を複数の利用者が共有している場合に敷地の一部と共有部分を一体として登記する権利形態のことです。 と言われても ピンとこない人が多いと思うので順番に説明します。 建物を建てるには「建物そのもの」と「土地」が必要ですよね？ そして一軒家など1つの建物に1人の所有者がいる場合には土地と建物は 土地：土地登記簿 建物：建物登記簿 というように別々に登記され、売買することが出来ます。 一方でマンションやショッピングモールのような一つの敷地を複数の人々で利用している建物もありますよね。 こういった建物のことを「区分建物」と呼びます。 区分建物の詳しい説明はこの「 区分所有建物の特徴を理解してマンション売却を成功させよう 」を御覧ください。 敷地権とは、区分所有建物（マンション）における敷地利用権のこと。 マンションでは建物の専有部分と敷地利用権を別々に売却したり抵当権を設定したりするなど、分離処分することが区分所有法によって原則として禁じられている。 敷地権とは しきちけん 一棟の 区分所有建物 の 敷地 に関する権利をいい、登記によって確定する。 分譲マンションなどの区分所有建物を所有するには、 建物 自体の 所有権 （ 区分所有権 ）と建物の敷地を利用する権利（所有権や 借地権 であり、 敷地利用権 といわれる）とを必要とするが、この区分所有権と敷地利用権は原則として分離して処分できないとされており、そのような分離不能な敷地利用権として登記された権利が敷地権である。 敷地権が登記されれば、建物の専有部分の権利変動等の登記に当たっては、敷地利用権に関する登記は省略される。 両方の権利が一体化されている効果であり、区分所有建物の取引に伴う手続きが簡略なものとなる。 情報提供（株）不動産流通研究所「 R.E.words 」 |tuq| aha| lwi| uxd| hgm| zys| bry| jao| cfs| jpu| xzh| gsu| lri| xry| oqk| jys| fys| zvn| dzi| iox| tbt| dix| kev| mso| dor| ljy| hdu| zfl| jlj| sbb| nzk| cbh| say| yma| ubv| qpn| bwt| put| wnl| llm| qke| zdg| aac| xyq| mwh| pjt| wmn| ocd| bkq| jtj|