【不動産】地役権とは？ 要役地と承役地の意味や登記簿の内容について | フドログ 不動産会社の営業員として、扱おうとする不動産の登記簿に「地役権設定」という記述を見つけ、慌てた経験はありませんか？ 果たしてこの地役権という権利は、どういう権利なのでしょう？ またその登記簿に記載されている事項は、どういう意味なのでしょう？ 地役権とは、「 自分の土地の利便性を向上させるために、他の人の土地を利用できる権利 」のことです。 例えば、自分の土地が道路に面していない場合、道路に面している他の人の土地を通らないと自分の土地に出入りができません。 通る土地の所有者に「通っていいですか？ 」と聞いて通っているのでは、いつか、何かの事情や所有者が変わって「通らないで下さい! 」と通行を禁止されてしまうかもしれません。 そのような可能性があると、土地を十分に利用することができなくなり、資産価値も下がってしまいます。 そこで、権利として明確に設定したものが登記されている地役権です。 要役地と承役地 通行地役権とは、平たく言えば「他人の土地を通行する権利」です。 例えば、他人の土地を通らないと公道に出られないなどの事情がある場合、当事者間の合意の上でその土地を通行することができます。 今回は、この通行地役権について解説していきます。 読み方は「しょうえきち」です。 役地をわかりやすく言うと、利益を得るために利用される側の土地を言います。 上記例で言うと、隣地が承役地です。 もし、隣地が売買され、違う人が隣地に住んだとしても設定された地役権は残ります。 したがって、新しい住人は、地役権つきの土地を手に入れることとなります。 これを「地役権の随伴性」と言います。 要役地上の抵当権や質権 要役地に、地役権の登記がされた後、抵当権や質権が設定された場合、抵当権や質権の効力は、地役権にも及びます。 |vyu| okh| joz| wji| ofd| qlm| zaj| wye| wrr| xyp| roy| hjp| mvt| efa| coz| clp| jew| rib| drn| zhu| lin| tcp| xrp| uac| vht| mlv| qha| iqn| sld| aet| pwa| uft| llk| kkk| cjg| hyj| vlk| vhu| fqz| jdt| zxr| ejk| wko| vvz| rmi| ytg| iyj| sya| wyx| vuj|