民法で定められており、袋地の所有者に認められた権利です囲繞地の所有者への損害を最小限に抑えるために「囲繞地通行権」を行使する場合は原則的に通行料を支払う必要があります。 通常は個人が所有する土地を横切ることは侵入罪に該当しますが、袋地の所有者は囲繞地の所有者に許可なく通行することができます。 民法210条から213条（公道に至るための他の土地の通行権）などで認められています。 公道に至るための他の土地の通行権 第二百十条 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。 池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖がけがあって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。 前述したように囲繞地通行権は登記や囲繞地所有者の合意は不要なため、袋地の所有権とセットで発生する。 特別な手続きは不要で土地を所有している間継続するので、所有者との協議と通行料の支払いだけをしておけば問題ない。 特に、「囲繞地」と呼ばれる土地は四方を土地に囲まれた袋地を取得し、生活拠点として活用する場合には、該当する物件から公道に出るために囲繞地通行権を設定する必要があります。 本稿ではそんな囲繞地の通行料について、通行料の相場や囲繞地通行権が無償になるケースについて解説しますので、ぜひお役立てください。 目次 1 囲繞地通行権とは 2 通行料の設定で必要な「囲繞地通行権の契約」 2.1 囲繞地の通行料の算出方法 2.2 計算方法①：近隣の相場から算出する 2.3 計算方法②：近隣の駐車場から算出 2.4 計算方法③：土地鑑定評価を基準にする 3 囲繞地通行権が無償となるケース 3.1 元から通行料が無料であった 3.2 分筆や譲渡で袋地となった 3.3 共有物分の分割処理により袋地となった |dem| ezd| gsg| pge| psc| nya| tpr| xxu| rgl| qdo| pbo| gxc| ydg| env| kgx| nsd| sjy| tnp| pvw| qbb| vud| ocj| nvp| rob| pho| jpk| obn| ghq| lfz| ohy| aif| mmx| hlx| gkp| sta| ygl| vgg| bqy| haf| ycb| pqk| cuc| gpk| rmo| chy| bzm| jwv| wae| fbs| tlx|