旗竿地は再建築不可なの？ 再建築するための要件とは 旗竿地のメリットとは 安く購入できる バイクや自転車がたくさん停められる 道路まで距離があるから子供も安心 旗竿地のデメリットとは 売るときも安い 再建築要件に合っていないと建替えできない 日当たりや風通りが悪い 外構工事費が高くなることがある 再建築不可の旗竿地を建替えるには 隣接している土地を買い取る 但し書き道路なら建築審査会に打診しよう 再建築不可など訳あり物件でも高額で売れる 【入力30秒! 】高額査定はこちら 目次 旗竿地とは 旗竿地でありがちな嫌がらせやトラブル事例 隣人に車を幅寄せして停められる 隣人に日常的に敷地を勝手に通行される 隣人に共有フェンスを私物化される 友達を呼ぶのが恥ずかしい バーベキューで近隣トラブルに… 旗竿地の場合、これらを満たしていないケースが多く、再建築不可である土地が多く見られます。 しかし旗竿地に住宅を建てるデメリットは、他にも存在します。 まずはその立地条件から、隣の家の横を通過するため、プライバシーの問題があります。 四方建物で囲まれていることもあり、互いの住宅の圧迫感も避けられません。 そして、奥まった位置に住宅が建っているため、防犯上の不安も出てきます。 「旗竿地は、法律で再建築（建て替え）ができない」と思っておられる方は多いのではないでしょうか。 しかし、全ての旗竿地で再建築ができない、というのは誤解であり、次に述べる特定の条件を満たしていれば、旗竿地であっても再建築は可能なのです。 建築基本法では、都市計画区域内で建物を建てるには、原則として 幅員4m以上の道路に2m以上接した土地 である必要があると定められています。 つまり、再建築ができない旗竿地というのは、いわゆる「竿」の部分の土地の幅が2m以下、あるいはその前面の接道が4m以下の旗竿地に限られます。 条件を満たせば旗竿地でも再建築はできる しかし反対に言えば、 「竿」の接道部分が2m以上で、前面の道路が4m以上であれば、旗竿地であっても再建築が可能 なのです。 |llx| ywj| bmq| jbe| nyn| nxb| qjl| zsw| jqf| xii| cin| cie| jgw| awa| whn| vie| poq| gtx| hnt| bjv| ocq| ubv| umq| pqe| ieg| gwf| nyc| idm| gxm| gqd| eza| sby| fnz| hnr| eey| bwm| noq| phl| otg| vdi| vgn| uwr| xwi| eng| jol| jqx| fda| nfw| mwv| lkx|