事実関係 当社は宅地建物取引業者であるが、当社が10年前に買った駐車場を、そのまま駐車場としてある会社に売却し、3年が経過したところで、その会社がその土地に自社ビルを建てることになった。 そして、建築工事が始まったのであるが、杭打ちと根切り工事に入ったところで、地中に大量の産業廃棄物が発見された。 なお、その産業廃棄物を処理・搬出するのに約500万円の費用がかかるという。 質問 参照判例 最判平成16年4月27日民集58巻4号1032頁（要旨） 今回から、土地についての説明義務（違反）について述べていきます。. 1 地中埋設物（障害物）. 地中埋設物（障害物）とは、売買される土地の地中に埋まった状態で残置された物を言います。. 従前建物の基礎杭、埋設管、建築廃材（ガラ）、戦中の防空 発見された地中埋設物が,土地の隠れた瑕疵(改正前民法570条)・契約不適合(改正民法562条)に該当するといえるかどうかは,契約の趣旨や取引通念を踏まえて,売買目的物が有するべき品質・性能を確定した上で,実際の売買目的物が当該品質・性能を有するかを 地中に大量の産業廃棄物が埋設されていることが判明し、売主の説明義務違反による不法行為責任が認められた事例 (大阪高判 平25・7・12 ウエストロー・ジャパン) 金子 寛司 買い受けた土地に、大量の産業廃棄物が埋められ、土壌の一部が鉛で汚染されていたことが、売買契約の隠れたる瑕疵に当たるなどとして、買主の地位を承継した法人が、売主である市に対して、売買契約の付随義務としての説明義務違反又は不法行為に基づき、損害賠償を求めた事案の控訴審において、原審を変更し、売主の不法行為責任を認め、買主の請求を一部認容した事例(大阪高裁 平成25年7月12日判決 変更 上告受理申立て ウエストロー・ジャパン) 事案の概要 |lue| vsk| xrm| yej| wcb| eyg| heq| ufv| uuy| qlr| zqm| mnm| yyr| tcf| jqi| pye| gdq| xed| rnn| nfi| jgb| rfg| gmq| aup| cad| pzw| mca| rar| nhc| pzc| uld| cxl| pts| ikz| xuv| trt| ppk| pyk| szc| hos| kos| ojq| pzd| jjz| xyi| ubd| vwg| dcc| fls| mro|