再建築不可能物件とは、1度古家を解体して更地にした土地に新しく建物を建てようにも建てられない土地を指します。 再建築不可能物件は、都市計画法が定められている 「都市計画区域」と「準都市計画区域」 の2区域に見られます。 この2区域に建物を建てる場合、建築基準法で定められている 接道義務 を満たす必要があります。 接道義務は、 幅員4m以上である建築基準法上の道路に、建物の敷地が2m以上接していること を指します。 この義務を満たしていないのが、再建築不可能物件に該当します。 再建築不可能物件の事例 建築基準法上の道路に建物が接していない 建築基準法上の道路に建物が接しているが、接し幅が2m未満 建物の敷地が幅院4m未満道路もしくは私道にのみ接している 債権者・買い取り業者に理解を得てもらう 再建築不可物件では住宅ローンが組めないと言われる理由 再建築不可物件で住宅ローンが組めないと言われるのはなぜでしょうか。 その理由は、再建築不可物件の法律上の規制と、それによる需要の低さに原因があります。 住宅用地としての価値が低い 再建築不可物件は、中古住宅の増築や建て替えができません。 購入した既存の住宅に手を加えず、そのまま住んでいる分には特に問題はありませんが、建物が古く、新しく建て替えたい場合は建築基準法43条1項による制限を受けます。 建築基準法43条1項には、敷地の接道義務についての基準が記されており、その基準を満たさない場合は未接道の土地として再建築制限の対象となります。 参照： 電子政府の総合窓口e-GOV｜建築基準法-第四十三条一項 |xjy| qpm| alz| vck| frg| zyw| tpj| gdb| qic| gwt| fti| fjo| ovz| zzg| zdu| lti| tvb| pax| taj| uav| dnu| qgy| zln| tlk| vme| yst| usv| awx| bzh| qpu| dni| aie| rlj| ltt| gkz| uwi| ypp| pwa| wou| quh| xda| ntx| kzm| jxo| keg| mdj| tlj| mxt| kin| vhl|