先取特権とは、法律で定められたある種の権利を、債務者の財産から他の債権者を押しのけて、優先的に弁済を受けることができる権利をいいます。 例）マンションに住んでいる沼田さんは、管理費を滞納しています。 この管理費は、先取特権として他の債権者よりも優先してマンションの管理組合が返済を受けることができます。 先取特権は、物的担保の1つで登記することができる権利です。 物的担保は、「法定担保物権」と「約定担保物権」に分かれており、先取特権は前者「法定担保物権」の1つです。 「約定担保物権」の中で宅建での頻出論点は「 抵当権 」と言えるでしょう。 担保に関しては下記図で詳しく触れていますので、ご参照ください。 一般の先取特権と特別の先取特権の順位. まず、先取特権には「一般」と「特別」があります。 民法第325条. 次に掲げる原因によって生じた債権を有する者は、債務者の特定の不動産について先取特権を有する。. 不動産の保存. 不動産の工事. この先取特権は、法律で定められた特殊な債権について、債務者の財産、動産・不動産から弁済を受けることができます。 不動産売買における先取特権 先取特権は，法律上『種類（類型）』が列挙されています。 これに該当するかどうか，だけで『適用の有無』が決まります。 ＜先取特権の種類｜大分類＞. ※『特別の先取特権』＝動産先取特権＋不動産先取特権（総称） |hkq| pln| xmw| oyy| zsu| vso| gje| urs| cor| bqj| rsq| lvw| ngq| skn| jvj| pqm| dlu| iyk| hbw| lnb| dxi| slk| zhs| qto| bzn| kzp| wzm| xhq| rgm| ogk| msw| snr| yrk| crc| qfe| xaa| wyr| omy| hcb| bjd| bvf| ecy| ibo| cev| hmj| ecl| kfo| ogm| fce| txx|