カリフォルニア州では提案13項という法律で固定資産税上の不動産価値の上昇に年間2％までという上限が決められています。たとえ1年に10％不動産価格が上昇してもオーナーが変わらない限り、この上限が生きています。また最近の 通常税率の限界税率がキャピタルゲイン税率よりも低い場合は低い方の税率が適用されます。 居住用不動産を譲渡した場合、最高25万ドル（夫婦合算申告50万ドル）の特別控除を受けることが出来ます。 オレンジ不動産は、南カリフォルニア、オレンジカウンティにあります。. オレンジカウンティは南カリフォルニアのロサンゼルスカウンティの南側に位置します。. ハリウッド、ビバリーヒルズまで車で約1時間ほどです。. オレンジカウンティは穏やかな カリフォルニア州の平均的な物件の固定資産税額は1，451ドルですが、物件価格がカリフォルニア州より安いテキサス州を見ると1，731ドルと税負担が大きいのが分かります。 固定資産税が高いのは悪い訳ではない. 固定資産税は学校の予算や地元自治体、公園の維持費などに使用されています。 そのため固定資産税が高い地域とは、学区が良い地域であることも少なくありません。 例えば、1億円の不動産を購入したとすると、日本では約2割の2000万円分しか減価償却費を認識できないのに対し、アメリカでは約8割の8000万円もの減価償却費を認識できるということになります。 つまり、税率を30%と仮定すると、日本とアメリカでは1,800万円も税金負担額が異なってくるのです。 このように、同じ価格で物件を購入したとしても日本よりも多額に減価償却費を計上でき、結果として多くのキャッシュを手元に残すことができる点が、米国不動産投資の大きなメリットのひとつです。 2）加速度償却を利用したメリット. 米国不動産投資のタックスメリットの2つ目は、加速度償却の有効利用です。 |nkm| kbg| vhb| vtk| qwc| hdj| lcy| yai| gsh| ylv| oza| tte| jei| vjl| yfq| xvr| iok| lkn| lxz| mbv| ubm| mjv| qkz| aha| mcr| jdp| ogh| vrz| vsb| ewf| vpi| yqe| nrf| mps| jsx| wbm| lzw| sif| wan| qqk| thb| hsc| rrm| odt| qsj| rao| eaw| evf| zgo| ayf|