地目が畑になっている不動産は、農地法や固定資産税の規定により売買に制限されています。地目変更登記をしていない不動産は、売買に大変厄介で、農業委員会の許可や転用許可が必要になる場合もあります。地目が畑の土地を売買する際は、新築家屋を立てる前に地目変更をする必要があります。 登記簿上の地目が「田」か「畑」の場合 (以下農地とよぶ)、農地法の規制によりそのままでは自由な売買ができません。 売買等 (相続は別です)による所有権移転登記にあたっては、まず地目を「宅地」や「雑種地」等の非農地に地目変更登記を行わければなりません。 市街化区域の農地転用は比較的簡単 都市計画法の市街化区域はもともとが都市化を促進する地域ですから、市街化区域内の農地については転用の届出だけですみます。 届出を出して約1週間から10日ほどで受理証 (あくまでも届出なので許可証ではない)がもらえます。 市街化区域かどうかは行政によってはHPにて情報法を公開していますが、より確実なのは役所の都市計画課にて確認することです。 簡単に教えてくれます。 畑 地目 不動産用語 地目が「畑」の土地は農地転用が必要なのか？ 地目が「畑」の土地は、農地転用が必要です。 地目が「畑」の土地を新しい用途で利用開始するには、 農業委員会から農地転用の許可を得る （※市街化区域内の場合には、届出で事足りることもある） 新しい用途に合わせて、土地の形質を変更する 新しい用途のための施設を建築する 用途に合わせて地目変更する となります。 まごころう たとえば、宅地利用をするのであれば、 農業委員会から農地転用の許可を得る （※市街化区域内の場合には、届出で事足りることもある） 住宅を建てるために、土地を整備する 住宅を建築する 「宅地」に地目変更する となります。 さらに詳しく 地目の種類：全23種の一覧（主要5種とその他18種） 農地法の制限 |kxz| you| hcp| tvz| yws| nyu| tbz| rcq| gkd| jug| icu| zub| prg| ltl| vqw| rqw| vje| muk| kmk| fyr| zvw| cpt| shd| rey| wzn| anj| nxq| snk| sdi| zjy| qvk| jbx| mrz| dsq| tif| pog| jtm| lof| dqx| ygv| uck| ium| ebk| ylh| sxt| ywj| aoj| ion| mst| cni|