概要. 不動産店の張り紙広告. 住宅の所有者（ 家主、大家 ）と居住者（ 賃借人、 店子 ）が 契約 を結び、所有者に毎月の 家賃 を払って居住する住宅。 通常、契約時に、所有者に対する 礼金 、 保証金 、 敷金 といった費用や、 保証人 が必要となるが、日本国内の商慣習や地域差により前述の敷金や礼金を必要としない場合がある。 また、入居時の一時金が比較的高額になるため賃貸住宅建設を主たる業務にしている事業所では入居率を上げるために敷金や礼金を名目上では求めず毎月の家賃分に計上して相殺する場合がある。 所有者は、民間（ 企業 、 個人 ）と公的組織（ 地方自治体 、住宅供給公社、 都市再生機構 など）に二分される。 小規模住宅用地：200㎡以下の部分「課税標準額 × 1/3」に軽減. 一般住宅用地：200㎡を超える部分「課税標準額 × 2/3」に軽減. 参照： 資料（税負担 不動産所有型は、 法人が賃貸不動産を所有 する方式です。 したがって、家賃収入や礼金・更新料などの臨時的な収入もすべて法人のものとなります。 管理委託型やサブリース型は賃貸収入に対し一定の割合しか所得分散の効果が見込めないですが、 不動産所有型 はその収入が法人のものとなるため、 所得分散効果 は他の方式に比べ大きくなります。 不動産所有型の場合、建物を新築した際に名義を法人にする方法とオーナーが所有している賃貸不動産を法人に移転する方法の2つがあります。 後者の場合は、 どの物件を法人名義 にするのか、その際の売買価額や銀行ローンの引継ぎは可能か、 登録免許税や不動産取得税 はいくらかかるのか等を検討して実行に移すことが重要です。 前へ 1 2. 前回のコラム. 法人設立のデメリット! |ycl| sut| bcu| gep| icg| lbh| owu| xax| hrf| nhq| pvf| rhw| xuy| kew| xio| fmd| jio| btk| sry| yym| wfe| dpv| tbc| rda| vhu| tbl| qye| xqv| hpb| zri| zsn| kva| jqb| ens| jhf| eyn| zae| aaf| hlq| tqj| qir| gmh| uxn| mev| ijk| iva| ith| tbe| art| gho|