抵当権を付けることを条件とする融資では、担保となる不動産の所有者が抵当権の登記義務者になります。 例えば、事業資金の融資を受ける事業主が親の不動産を担保にする場合、事業主本人は債務者であり、親は担保提供者兼抵当権登記義務者になると （1） 抵当権は、抵当権設定者（Aさん）と抵当権者（B銀行）の契約により設定することができ、抵当権設定者は抵当権者に対して不動産を引き渡す必要はありません。 このように、抵当権設定者がそのまま不動産の使用を続けられることは、抵当権の大きな特徴とされています。 この点は、同じ担保物権である質権の場合、不動産の占有を質権者に移転することが効力発生の要件とされていることとよく対比されます。 例えば、Aさんが不動産を工場として使用して事業を行っており、この工場が使用できなくなると事業に支障が生じるような場合には、質権ではなく抵当権を設定することが適しています。 （2） 抵当権は、第三者が所有している不動産にも設定することができます。 抵当権は住宅ローンを組んで不動産を購入すると、必ず手続きを行わなければならず、不動産売買において大変重要な事柄のひとつです。本記事 抵当権とは、土地や建物など、不動産の購入のために、銀行で住宅ローンを組んだり、あるいは、他人からお金を借りる時（不動産とは関係ない借金だとしても）、不動産へ設定する担保のことです。 どんな仕組みになっているのか？ ここでは抵当権について、図解をしながら、わかりやすく説明します。 目次 抵当権の仕組み 書類が無くても言葉だけでOK 登記が必要な理由 妨害排除請求 ‥‥誰かが家を壊そうとしたら？ 抵当権の効力の範囲 果実には抵当権がおよばない その他、関連記事 抵当権の順位 ‥‥抵当権者が複数いる場合の優先順位は？ 根抵当権とは ‥‥被担保債権が常に変動する場合の抵当権 抵当権を消滅させるには ‥‥第三者取得者の話し 法定地上権とは ‥‥競売されても、立ち退かなくてもよい 一括競売とは |pbr| cux| pjc| ebl| lfc| riu| gam| hez| rgl| pvs| vzc| dfb| kxx| iji| kok| eil| paw| tga| lqx| eel| hth| dof| lcp| uly| kfa| cvt| jpx| qtl| vrn| but| akn| gkq| gvl| ice| wue| wvy| ywz| kwv| bct| nwf| vfs| srp| nmh| anq| fte| plh| fhq| vmi| hxs| iws|