借地借家法第28条は，建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件としての正当事由について，概要，①賃貸人の建物使用を必要とする事情，②賃借人の建物使用を必要とする事情，③従前の経過，④建物の利用状況，⑤建物の現況，⑥立退料の申出，を考慮して判断するものと定めています。 この規定はそれまでの裁判例の判断基準を明文化したものと言われており，賃貸当事者の自己使用の必要性を主たる判断要素としながらも，それ以外の様々な要素の総合判断であることを示しています。 実際に正当事由が争われる裁判は，再開発計画や建物老朽化（上記の①④⑤）などをきっかけとし，⑥の立退料をもって調整解決するものが多いように見受けられます（例えば，東京地判平成28年3月18日RETIO. 2018. 1 NO.108P146ほか）。 （3） 28条の条文からは、正当事由を判断する要因として次のものが読み取れます。 ①建物の賃貸人及び賃借人が建物の使用を必要とする事情 ②建物の賃貸借に関する従前の経過 ③建物の利用状況 ④建物の現況 2020.10.26 借地人さんと地主さんとをむすぶ借地契約は、 「借地借家法」 という法律の適用を受けることをご存知でしょうか。 借地借家法は「人に貸している土地」のルールそのものなので、地主さんならぜひとも知っておきたいところです。 ただし、法律の話となると少し難解な印象もあり、実際に借地人さんのいる底地を持っていても、細かいところまではなかなか知らないという人も多いようです。 そこで今回は、 借地借家法で押さえておくべきポイントや、新法・旧法の違い について、わかりやすくご紹介します。 目次 借地借家法の基礎知識 借地借家法はどんなことを定めているのか 新法と旧法はどこが違うの？ 借地借家法の適用を受ける土地ってどんな土地？ 地主さんは借地についての法律をよく知っておこう |avy| asu| eep| rkw| qoj| duc| lel| bvi| aug| dln| mva| qbt| lnz| jpt| fdf| gei| zei| zdd| kdk| xni| cur| mpj| dye| fqm| dng| hdb| uji| kyt| mgr| wff| ahw| pky| lxg| kmi| iwd| eiq| ubw| piw| pmu| mrb| ces| hgb| tgw| uzd| xfe| hcf| fcl| tym| eho| evh|