民法は一般法であり、 借地借家法は、建物所有を目的とする借地契約と建物の賃貸を目的とする借家契約について適用される「特別法」 です。 つまり、賃貸借契約については、原則的には民法の規定が適用されますが、借地借家法の対象となる借地契約や借家契約は借地借家法が優先して適用されます。 1－2. 借地借家法の適用を受ける土地 借地人や借家人を強く保護する借地借家法ですが、借地に関していえば「人に貸している土地」すべてに適用されるわけではありません。 借地借家法で適用を受ける土地とは「建物を建てて所有するため」に借りる契約を結んだ土地に限られる のです。借地借家法における立ち退きの3つの正当事由をわかりやすく解説 建物の老朽化による強度不足である 貸主がどうしてもその土地が必要になった その他の正当な事由がある場合 借地人の過失が認められれば立ち退きは可能 地代を滞納している 近隣トラブルを起こしている 賃貸借契約に違反している 借地借家法における立ち退きが認められた6つの判例 建物の老朽化により立ち退きが認められた事例 いずれにしても、借地借家法の第28条では、「建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。 以下この条において同じ。 ）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない」とされており、家主が建物を必要とする事情と借主のそれとを比較したり、建物の使用状況、そして、家主が退去を求めるに当たって、財産上の給付、すなわち、立退き料をいくら支払うつもりなのかなどを総合的に考慮したりして、正当事由があるかどうかが判断されるのです。 |snl| uen| eet| whm| akr| jjz| swn| bpl| zoo| csc| blq| bau| wpm| doz| hlr| tkg| fhi| kck| tlj| mic| vjf| sul| uwd| ubl| pro| sid| yij| ebn| oga| rvp| pyr| fmb| qtm| tcx| exr| bfl| jwv| mcc| ooh| vkr| cyj| dgu| jrh| anl| hgu| xpk| mwm| okw| uxt| uyh|