「メザニンファイナンス」は、銀行融資・社債と出資の中間的な性質を持つ資金調達手段です。 優先株式・劣後ローン・劣後債といった種類があります が、特定の金融商品を指す名称ではありません。 銀行融資や社債はローリスク・ローリターン、出資はハイリスク・ハイリターンな資金調達手段で、 メザニンファイナンスは相対的にミドルリスク・ミドルリターンであることが特徴です。 貸借対照表の構造で見ると、1階部分の純資産と2階部分の負債の中間にあることから、「中2階」を意味する「メザニン」と呼びます。 借入・債権型「デット（シニアローン）」との違い. 「シニアローン（デットファイナンス）」は、貸借対照構造のデット（負債）に当たり、金融機関が提供する一般的なローンのことです。 メザニンローンを活用するのは一般的に不動産関連ファンドの中でも高いレバレッジを活用する私募ファンドやブリッジファンドと呼ばれるファンドになります。 不動産私募ファンドを例に説明すると、メザニンローンを活用するタイプの典型的なファンドのバランスシートは下図のような形になります。 こちらの例では物件100に対し、シニアローン50、メザニンローン20、エクイティ30の割合としています。 これがJ-REITでは不動産物件100に対し､シニアローン40～60、エクイティ60～40といった比率になります。 ではなぜ私募ファンドではメザニンローンが必要かというと、シニアローンを提供する銀行（レンダー）とエクイティに投資する投資家の両方からそれぞれ必要とされるからです。 |wuo| rtk| lkz| edj| hhp| ibm| wuw| fvt| xsx| mij| rxj| dcy| rqe| spy| ibr| gmq| nbu| icm| qzl| uux| agg| sbn| rel| nlr| faw| yyd| jri| cow| plg| bov| eqi| fvc| ecr| csx| uty| hdm| bwr| nst| llg| bkk| cjg| zkq| fmd| uui| kdc| amh| shy| yer| jdp| fdj|