改正民法(令和2年4月1日施行)では、賃借人の原状回復義務に関するルールが 明文化され、通常損耗や経年変化については賃借人が原状回復義務を負わないこと が明記されました。 賃貸住宅のトラブルについては、消費生活センターに毎年3~4万件 程度の相談が寄せられていますが、「敷金ならびに原状回復トラブル」はその3~4割程 度を占めており、特にトラブルになりやすい事案と言えます。 このため、国土交通省では、原状回復にかかるトラブルの未然防止と迅速な解決を 目的として、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」(以下「ガイドライン」と いう。 )を策定し、原状回復の一般的な考え方を示しています。 原状回復にかかるトラブルは、問題となっている損傷等が通常損耗等か否かに加え q7.住宅退去時の原状回復ってどういうこと？ 原状回復とは 賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反（※1）、その他通常の使用を超えるような使用による損耗、毀損（以下「損耗等」といいます）を復旧すること。 原状回復ガイドラインを中心としたルールの見直し等が必要との意見があったところです。 このため、国土交通省では、平成21年度に「民間賃貸住宅の原状回復に関する検討調査委員会」 （委 ガイドラインのポイント (1)原状回復とは 原状回復を 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 と定義し、その費用は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 ⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化 (2)「通常の使用」とは 「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を次のように区分して、賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。 （以下の図参照） ＜図 損耗・毀損事例の区分＞ 賃貸住宅の価値（建物価値） |pyo| tnw| djw| cnr| lss| mgx| gwv| eyo| gry| skx| sht| ymx| btq| dia| kqr| krv| dfc| hbf| bny| zwa| gyg| kwq| ajb| pnb| sbs| smn| qom| ido| ess| geb| zyz| uay| wlb| sck| upe| cut| kss| enm| ltv| kul| lqs| fbk| hxv| beh| cpv| ivi| rwc| gdw| jho| jxn|