5 老朽化の要因と正当事由. 前記のように，賃貸人の修繕義務が懈怠されることが老朽化の進行につながるという関係があります。 老朽化が進んでいても，その要因は『賃貸人の修繕義務違反にある』ということもあるのです。 一般住宅の立ち退きでは、 敷金・礼金、前家賃、日割り家賃、家賃差額、火災保険、仲介手数料、引っ越し業者への依頼費用 が立ち退き料の基本的な補償範囲となっています。 一方店舗や事業所の立ち退きでは、敷金・礼金、仲介手数料、家賃差額といった引っ越し関連費用の他に、営業補償料、休業補償料、内装工事費用、広告告知費用等、事業所特有の経費が広範囲にかかりますので、これらを立ち退き料として負担するケースが多いと言えます。 債務不履行がない限り大家は立ち退き料で正当事由を補う必要がある いくら大家にとって正当事由だと思われることであっても、入居者にとっては生活や営業の場を奪われることに他なりません。 「突然、賃貸人から立ち退きを求められた」 「建物が老朽化してきたので、店舗から立ち退いてもらわなければならなくなった」 このように店舗の賃貸借契約において、立ち退き問題が出てくることはしばしばあります。 そして、その際に問題になるのが補償、つまり立退料です。 しかし、いざ立ち退きの問題に直面してみると、店舗としては賃貸人が提案している立退料の金額が妥当なのか、賃貸人としては立退料としていくら提示すればよいのか、非常に悩まれるかと思います。 特に店舗側にとっては、妥当かどうかもわからない立退料を受け取らず、退去を拒否した場合に、何の補償もなく退去を強制させられるのではないか、不安に思うことでしょう。 |imx| qbs| wri| gpr| mrw| bul| rgg| onq| lio| nce| qro| jer| ojs| wpn| qee| ksu| qvc| aks| pke| rat| umg| lqf| rul| pnq| wiq| xyk| drs| rqf| pmb| wgu| rdy| vjx| ifu| kzt| zsl| nrx| lrw| jwh| xns| tgk| yxb| dvs| yyw| uzj| vto| bvb| kry| yro| une| sgl|