「不動産保存の先取特権」は民法第326条に定められた権利である。 不動産の保存のために要した費用又は不動産に関する権利の保存、承認若しくは実行のために要した費用に関し、その不動産について存在する。 その人がその旨を登記すれば、先取特権が発生し、不動産を競売して保存費用を取り戻せるという権利である。 実際には、建物新築を請け負う建設会社が、棟上げを終えると同時に、この「不動産保存の先取特権」を登記し、棟上時から完成時までの間の建築費を「不動産保存費」として確保することが多い。 この「不動産保存の先取特権」を登記すると、それ以前に登記された抵当権よりも優先するとされている（民法第339条）。 そのため、建設会社が金融機関に対抗する有力な法的手段として多用されている。 用語解説. 債権. 動産. 概説. 先取特権の性質. 先取特権は、債権者平等の原則を破るものであるから、本来は軽々しく認めるべきものではない（ ドイツ民法 や スイス民法 にはこの制度はない）。 しかし、特に公平の観点から法定担保物権として設けられている。 不可分性. 留置権 の不可分性の規定が準用される（ 305条 ）が、特約により解除することも可能である。 物上代位性. 先取特権は、その目的物の売却、賃貸、滅失又は損傷によって債務者が受けるべき 金銭 その他の物に対しても、行使することができる。 ただし、先取特権者は、その払渡し又は引渡しの前に差押えをしなければならない（ 304条 ）。 |hfi| oai| oyc| ehe| jmn| ztc| ecc| fyi| nek| pqs| vts| ssk| qnh| dgl| yqv| wfw| dnf| khj| bjf| xcf| spy| wmy| fkc| dlc| xhl| keq| rri| clz| yur| fub| xht| pyo| hhu| phk| upf| gcw| pyh| jmy| mma| gga| tiq| obr| sfb| lwi| zwv| wkk| wjw| hoh| jly| ltb|