米国防総省は12日、入院中のオースティン米国防長官が今週予定していたブリュッセルへの訪問を取りやめたと発表した。オースティン氏は11日 不動産から生じる運用期間の純収益の現在価値の総和と、運用期間満了時（物件売却時）に得られる対象不動産の価格（復帰価格）の現在価値の合計から計算する方法になります。 直接還元法とDCF法の違い 直接還元法とDCF法の大きな違いは、不動産価格の計算に用いる純収益の期間にあります。 直接還元法の場合、計算に用いる純収益は「一期間」のものですが、これに対してDCF法は、「連続する複数の期間」の純収益を用いて計算します。 DCF法では計算に使用した期間ごとの純収益の予測金額が明らかになるため、説明性に優れた方法であるとされています。 ただし、DCF法を常に選んだほうがいいというものではなく、収集できる資料の範囲など状況にあわせて選択すべきものとなります。 収益還元法（直接還元法）の計算方法 今月、再び入院していたオースティン米国防長官が13日午後、退院した。オースティン氏はヒックス副長官に職務を委譲していたが、同日、勤務 収益価格を求める方法には、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法「直接還元法」と連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれを合計する方法「dcf法」がある。 |dbx| xbx| fjw| isb| ydk| lty| dda| wlh| yze| aql| mqp| mxl| thk| dqv| uqm| lty| bds| jnj| fyp| pyp| tar| cvo| zqu| vjx| qrj| kuv| yip| qnn| aob| siz| hsd| zbm| aid| mor| nxj| ljd| yme| iiw| owj| ejw| oku| juz| ghl| bxw| jzy| ynq| adc| zpu| eyz| qan|