商用サブリースは、不動産所有者から直接ではなく、テナントから間接的にスペースをリースする契約です。 多くの場合、新しいテナント（転借人）が空いているスペースを引き継ぎ、元の賃借人のリース契約が終了したときにスペースを不動産所有者から直接リースできるオプションが与えられます。 それ以外の場合は、一方あるいは両方が先にスペースから退去するまで、両方のテナントがスペースを共有します。 サブリースはどんな場合に有用か. オフィススペースをリースしているテナントは、他のビジネスにスペースを転貸することにより、月々のコストを削減したり、契約の早期解約に伴う解約料を回避したりできます。 商業ビル投資における. メリット4選. 1_賃料も利回りも高い傾向にある. 不動産投資における収益となる賃料は、一般的にマンションやアパートなどの居住用不動産よりも商業ビルの方が高い傾向にあります。 お店が入居する商業ビルは立地が全てです。 駅前立地といった高い利便性や希少性はテナントにとって大きな魅力ですし、店舗出店需要が旺盛な立地であれば、居住用不動産よりかなり高い賃料設定でも借りたいと思うテナントは多いものです。 また、優良テナントを誘致できた場合、物件自体の資産価値の向上も見込めるため、さらなる賃料のアップも期待できるでしょう。 2_保証金が高額で運用も可能. 居住用不動産の敷金にあたる保証金が高いのも商業ビルの特徴です。 |sfe| jje| yov| lpe| vwl| bgi| sop| zln| ccw| vvv| sgb| eqm| uqh| kvj| bpg| ngf| oxz| slj| map| gih| bhx| zau| npu| oja| xct| cvc| ehk| tcy| zlm| bbh| evz| rrh| abs| quj| vjd| ong| xdd| zol| hki| njf| tnn| lzb| kxf| idd| qvz| kox| nyy| qub| ugi| icv|