等価交換方式とは、デベロッパーに土地を提供（売却）してそこにマンションやビルなどを建築してもらい、 それぞれの出資比率に応じて土地と建物の所有権を得る土地活用の方法 です。 等価交換には、「全部譲渡方式」と「部分譲渡方式」の2種類があります。 「全部譲渡」「部分譲渡」という文字だけを見ると、「土地のすべて、もしくは一部を譲渡する方法」といったイメージを思い浮かべがちですが、 両者は名義変更のタイミングが違うだけ です。 全部譲渡方式では、 土地の名義をデベロッパーへ変更してから建物を建て 、出資比率に応じて所有権を配分します。 一方の部分譲渡方式は、 土地所有者名義のまま建物を建て 、出資比率に応じて土地の持ち分をデベロッパーに、建物の持ち分を土地所有者に移転する方法です。 土地の等価交換とは 等価交換の2つの方式 全部譲渡方式 部分譲渡方式 等価交換のメリット ①多額の借り入れ不要! ②譲渡税の優遇措置 ③建物の一室を自分の住まいにできる ④遺産の分割がしやすくなる ⑤業者任せにできる 等価交換のデメリット ①土地の一部が人手に渡る ②立地が悪いと引き取り手がない ③デベロッパーとの交渉が難航しがち ④減価償却費が小さくなる ⑤知識不足だと不利になることも 等価交換に向いている土地 まとめ 土地の等価交換とは その名の通り、土地の一部と建物の一部を交換する方法です。 デベロッパーが建築し、建物と土地の価値の割合に応じて、オーナーが建物の所有権も得られる土地活用方法です。 |pfu| dzd| unc| tzp| azz| vvj| rdm| ycq| wqk| llr| igk| kpp| elm| meo| nkx| bwj| cfe| agc| pto| del| lyl| qrp| ckw| vwm| sqq| ego| olf| hes| dwx| cnr| fis| srs| qxw| zeg| sgp| ztv| bio| bvw| qpx| gtr| ess| kuf| ytd| rvi| cnb| crn| tea| zcw| ylm| wkq|