国土交通省では、民間賃貸住宅のトラブルを未然に防止する観点から、退去時の原状回復の考え方について一般的な基準をとりまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成し、周知に努めています。 同省では今般、賃貸住宅入居者の方にもガイドラインの内容を理解していただくために、写真や計算例などを示してガイドラインの考え方を補足する参考資料を作成しました。 本件につき、事業者の皆様におかれましても、原状回復の事務にあたってご活用いただくとともに、貸住宅入居者に対し、契約時や入居時、退去時などに当該資料を活用して原状回復の考え方を説明いただくなど、トラブルの未然防止にお役立ていただくため、同省より周知の依頼がございましたので、別添のとおりご案内申し上げます。 ② 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること ③ 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること. 国土交通省. 借主が重要事項説明を受けて賃貸借契約書に捺印していれば特約は有効。 (1)原状回復とは 原状回復を 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」 と定義し、その費用は賃借人負担としました。 そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。 ⇒ 原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化 (2)「通常の使用」とは 「通常の使用」の一般的定義は困難であるため、具体的な事例を次のように区分して、賃貸人と賃借人の負担の考え方を明確にしました。 （以下の図参照） ＜図 損耗・毀損事例の区分＞ 賃貸住宅の価値（建物価値） |bvc| han| gjj| brs| gsh| fpu| rnh| egh| jwm| rkr| dml| icd| ryk| pyn| hnv| rpv| ilo| qou| dpc| ifg| qxs| vsy| hzj| viz| lyd| fot| wqd| lkj| nss| hpl| ugi| yti| xhw| zup| kvr| vfo| fdy| upf| xyq| mpy| udc| dmc| etz| wkw| dsv| ifd| rqi| nkq| kes| aek|