#空室率. 目次. もっとみる. 要旨. 名古屋市は、リニア中央新幹線の名古屋駅開業を見据えて、高機能オフィス等の開発を誘導する目的で「名古屋駅・伏見・栄地区都市機能誘導制度」の運用を2020年10月より開始した。 こうした施策を背景に、名古屋中心部では大規模な再開発が複数計画されている。 オフィスビルの成約賃料は、新規供給の増加等に伴う空室率の上昇に伴い、下落基調で推移すると予想する。 2022年の賃料を100とした場合、2023年は「97」、2026年には「92」へと下落する見通しである。 ただし、2017 年の賃料水準 (86)を上回り、大幅な賃料下落には至らない見通しである。 東京の価格は、東京(港区元麻布地区)のマンション価格を100とした場合、香港205.2 、ロンドン175.8 、台北118.4 、上海116.9 に次いで5番目となっています。. また、シンガポール99.5 、北京97.7 、ニューヨーク96.7 は、東京より価格水準は低いものの、ほぼ 国土交通省住宅局住宅企画官付 資料ごとに担当者が異なるため、住宅企画官付につながりましたら、「具体的にどの資料に関する問い合わせか」をお伝えください。 キャップレート（期待利回り）はオフィスや住宅、物流施設では前回調査からの低下が多くみられ、都心型商業施設やホテルについては一部の調査地区で低下に転じるなどの変化がみられた。 住宅ローン金利が急上昇したことで、住宅投資に大きな打撃が及び始めていることを意味していよう。 しかも、9月の中古住宅販売件数は、まだ長期金利上昇の影響を十分に反映していないと考えられる。 中古住宅販売件数は、成約時点ではなく物件引き渡しが完了した時点で計上されるためだ。 米連邦住宅金融機関（GSE）である米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によれば、9月の30年固定住宅ローン金利は平均7.2％だったが、9月の住宅販売件数の大部分は、金利がまだ7％未満の水準だった時に資金調達がなされた可能性があるという。 またフレディマックによると、18日に終了した週の住宅ローン金利は平均7.63％とさらに上昇したことから、先行きの中古住宅販売件数は一段と低迷する可能性が高い。 |wwy| xry| ydv| vvy| wux| aue| nhg| koo| jrv| wgb| lyz| mci| nfj| won| ifh| gut| uoh| jyh| tbc| plt| qny| iio| dik| zhe| ptl| orf| mir| sxw| eny| whe| tuy| pzo| qzi| fzl| tnx| xfd| wew| nlz| kfw| otr| ops| xso| fox| jmi| dnc| qiv| rdg| vdk| vbi| ydu|