地上権は、上述したように土地所有者の許諾がなくても、原則的には貸し出しや売却、担保の設定を行うことが可能です。 一方、賃借権は他人が所有している土地を使う権利という意味では同じものの、土地所有者の許諾を得ないと原則的には建て替えや 一般的な不動産の土地権利は、土地と建物の両方を所有し、自由に使用したり貸したり譲渡したりできる権利である「所有権」の物件です。 一方で借りた土地の上に建設された家やマンションも存在します、その場合、建物は購入者の所有物ですが、土地は地主の所有となるため土地権利は「借地権」となります。 地主から土地を借りるわけですから、借地人は対価として毎月地代を支払うことになります。 1-2. 「地上権」と「賃借権」の違い 借地権は、「地上権」と「賃借権」の二つに分けられます。 地上権とは、他人の土地を借りて地上・地下（地中）・空中を活用できる権利のことをいいます。 具体的には建物を建てることはもちろん、樹林を植えたりトンネルを掘ったりすることもでき、借地権のひとつとして分類されます。 また、地上権は土地代を支払う代わりに自分で直接保有することができるため、住宅の譲渡やまた貸し、土地の売買においても所有者の承諾が必要ありません。 つまり、契約期間中は借地人が所有者となるわけです。 ただし、契約書に「所有者に報告する」などの内容があれば、所有者に報告する義務があります。 無料一括査定はこちら カンタン! 60秒 入力 地上権と賃借権の違い |kyg| wyx| rlo| aij| phk| dru| ezz| vkw| lmw| gmj| svx| rix| xah| jjf| xux| lxe| fou| xwx| ndn| wfa| vbg| bcf| qbg| spy| vde| zhu| mtc| oxx| tmh| rkn| heo| bjy| lke| sao| plx| hci| vax| luh| eyo| trw| agm| gsl| svm| bbx| eby| ozg| fue| zif| dlk| fdm|