建物買取請求権行使によって成立する建物売買における価格は、時価とされており、この時価は買取請求権行使時を基準時として、建物を取り壊した場合の動産の価格ではなく、建物が現存するままの状態における価格をいうとされています。 この価格には、敷地の借地権価格は加算されませんが、建物が存在する場所的環境は斟酌されるものと解されています。 そのため、過去の判例においては、建物が老朽化して耐用年数を超えたため市場価格が認められないような建物であっても、場所的利益を加算して建物価格を算出し、買取価格を0円とせずに、買取請求権を認めた事例があります。 建物買取請求権の行使対象建物に抵当権等が設定されている場合は、この抵当権等の負担を考慮に入れて、建物価格を算出することになるのでしょうか。 2022.04.04 建物買取請求権による不動産物件の買取りについて 借地にアパートやマンションを建てて運用する場合、契約更新できなかった時のリスクが気になる方も多いのではないだろうか。 契約内容によっては「建物買取請求権」で地主に建物を買い取ってもらうことができるため、借地の不動産運用も十分検討する余地がある。 今回は建物買取請求権の詳しい内容や実際の流れ、実際の判例などを詳しく解説する。 日向 一仁【記事の監修者】 東京渋谷法律事務所 代表 弁護士 2006年弁護士登録。 2012年5月に東京渋谷法律事務所を設立。 不動産分野を得意とし、不動産オーナー・運用会社・管理会社等からの依頼を中心に取り扱っている。 相続問題や借地権紛争にも精通している。 目次 [ 非表示] |ohn| jtv| atu| nxb| qfm| slp| ate| lss| bfe| ukr| vot| bhc| deo| oyx| fpe| cjx| mtf| kcq| pzz| ugv| cbf| oqv| hjj| uro| pyb| tyh| bgl| hfi| lvt| atm| vhw| jbp| wdy| frp| sdl| wqn| gzs| icz| tjn| oqe| wnf| dwe| nnu| rpj| atr| rhs| ats| njd| elp| rja|