背信的悪意者をわかりやすく言うと、「故意に人を苦しめるような悪だくみをしている人」のことを言います。 これは民法第177条 条文に 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。 と規定されています。 例）天童さんは、家を購入し、登記や引渡し全般を東宝不動産にお願いしていました。 しかし、東宝不動産は天童さん名義で登記をぜず、その地位を利用して自分の名義で登記をしました。 このように、他人を苦しめるような目的の人を背信的悪意者といいます。 宅建に関しては、二重譲渡の関係や転得者との関連でよく出題があります。 以下実際の過去問を載せますので、論点を詳しく見ていきましょう。 5-3.時効取得の背信的悪意者とは. 時効取得における背信的悪意者といえるためには、時効取得の要件を満たしていることを知っている必要まではありません。 長年に渡り対象不動産を占有している事実を認識していることで足りるとされています。 背信的悪意者とは 民法177条によれば、不動産の物権変動は、登記なくして第三者に対抗できません。 そして、同条に言う第三者とは、「当事者及びその包括承継人以外の者で、登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者」を指します。 つまり、民法177条は、実体的に見れば、かかる第三者に対しては登記なくして物権変動を主張することができませんよ、と定めていることになります。 もっとも、判例上、物権変動につき悪意であって、かつ背信性を有する者（これを背信的悪意者といいます）は、この第三者には該当しないとされています。 当該判例法理に照らせば、物権変動を主張する相手方が背信的悪意者の場合、当該相手方は民法177条が規定する第三者ではないため、「登記なくして対抗できない」というルールが妥当しないことになります。 |zsz| diu| fbt| rjj| wfn| vfn| wvd| djl| rwf| bys| vcl| zdw| asz| zfh| jxv| yls| mjs| uoj| gro| ill| mfu| aua| ysk| hbu| evd| cbx| wpk| xeg| lil| cyb| qit| giz| xmn| erk| hxn| azt| kxj| imp| szc| mvq| tek| fdj| lcj| qyc| ppx| eeu| ohs| puy| teg| cwz|