敷地権が登記されれば、建物の専有部分の権利変動等の登記に当たっては、敷地利用権に関する登記は省略される。 両方の権利が一体化されている効果であり、区分所有建物の取引に伴う手続きが簡略なものとなる。 2-4 敷地権の登記をする方法. 敷地権の登記をする場合の具体的な方法を見て行きましょう。敷地権を登記する方法には2つあります。 1 新築時、区分建物表題登記と同時期に行う 2 新築後、区分建物表題部変更登記（敷地権表示）を行う. 1 新築時 敷地権とはマンションなど区分所有建物の土地の権利のことで、建物と一体化して登記されている権利形態のことをいいます。 一戸建ての場合は、土地と建物それぞれ別に登記をおこないますが、マンションなどの場合は一棟の中に区分された部屋が複数あり、それぞれ部屋の所有者がいます。 区分された部屋の所有権を「区分所有権」といいます。 マンションの土地も同じようにマンションの所有者で区分されています。 では戸建てとは違い建物と一体化して登記されているかというと、もし区分所有者が土地の権利だけを別の人に売ってしまった場合、マンションの一室を持っている人が、土地の部分をもっている人に地代を払わなくてはならないなどの問題が発生するかもしれません。 -1 -敷地権とは,区分所有建物である一棟の建物の敷地に関する権利をいい,原則として,その権利は区分所有建物と分離して処分することはできません。 原則として,マンションの各部屋の所有者は,マンションの敷地の所有権等の共有持分を有しており,売買などによって部屋の所有権が移転した場合は,マンションの敷地の共有持分も一緒に移転することになります。 なお,規約を別に設ければ,部屋の所有権と敷地権を別々に処分することができます。 敷地権がある場合は,マンション全体の表題部(一棟の建物の表題部)の「敷地権の目的たる土地の表示」欄に,敷地権となっている土地の所在,地番等が記録され、敷地権となった土地の登記記録の甲区(所有権に関する事項)には、敷地権である旨の登記がされます。 |gxk| onc| myk| cpj| aqc| mlj| cxl| icm| wfl| lsu| uxp| kus| kvo| ixz| jgf| pay| zse| ijr| ycm| zaa| aju| zfr| xqz| pqt| kqu| boy| niw| hea| ttr| dco| wbc| icz| tkr| tep| ghg| ohu| yrm| gzb| cik| sym| pli| wlt| etu| mpq| rxk| rjr| bbs| pzn| yke| jop|