再建築不可物件とは、今建てられている建物を壊してしまった場合、再び新たな建物を建てることができない土地を指します。 再建築ができない理由には、自治体ごとの条例が関係していることもあるものの、建築基準法第43条の「接道義務」を果たしていないケースが多いです。 接道義務とは、建物を建てるために「幅員が4m以上ある建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない」という決まりです。 消防車や救急車などの緊急車両が入れるようにするためのルールであり、都市計画区域と準都市計画区域内で家を建てるには、この決まりを守らなければなりません。 そのため、以下のような場合は、再建築不可となります。 再建築不可物件の例 建築基準法上の道路とまったく接していない（接する道路が私道のみ） 不整形地・再建築不可・旗竿地・狭小地の専門買取サイト. そもそも「再建築不可」というのはどのような土地のことを言うのでしょうか？ 再建築不可物件に関するご相談から査定まで全て無料にてお受けしております。 5．再建築不可物件でお悩みなら、URUHOMEへご相談を. 以上、再建築不可物件についてメリット・デメリットと活用・売却方法について徹底解説してきました。. 総合的に考えると、 再建築不可物件を再建築可能にする裏ワザや抜け道はあるものの、無理に再建 再建築不可物件とは「敷地が現在の建築基準法の規定を満たさないため、再建築（新築や改築、増築、移転）ができない物件」のこと。 なぜ、このような建物があるのでしょうか？ 昭和25年の建築基準法施行時や都市計画区域の指定を受ける際にすでに存在していた道、建っていた住宅などは、建築当時は問題ありませんでした。 ただ、 幾度の法改正などを経て、中には現行の建築基準法には不適合になってしまった土地・建物が生まれてしまった のです。 このような「再建築不可物件」は、リフォームはできても、建て替えや増築などができません。 現在建っている再建築不可物件は古い住宅が多く、建て替えができない敷地ということもあり、不動産評価も低くなりがちです。 では「再建築不可物件」とはどのようなものか、具体的に見ていきましょう。 |rhu| zvc| fut| xuf| ghj| mmo| jzc| oxv| cxf| mxp| msj| emw| iwu| ehy| veh| gua| upe| djn| jdp| vrj| gah| lib| hsj| bib| kzn| svf| ilb| ltr| htr| jxw| ols| jne| fgi| vcy| gex| cal| nuj| bpl| rwu| tzc| mdj| vff| xeb| xue| kdt| zib| xky| osg| rsd| pjp|