かつての長屋は多くが平屋であったが、住戸を上下に重ね、2階住戸にもそれぞれ専用階段を設けた造りの「重層長屋」と呼ばれるタイプもある。 共用部分のない「重層長屋」では、敷地を最大限に活用できるため、共同住宅に比べて各住戸の専有面積を 重層長屋は共用部分がない ので、人が一つの建物内に共同して住むという意味では「共同住宅」ですが、 独立性の高いことが特徴 です。 各戸が独立した玄関を持ち、道路に出やすいことから、緊急時の避難などもしやすい構造です。 そのため建築基準法が特別に扱う「特殊建築物」に含まれません。 特殊建築物とは建築基準法第2条2項で定められている建築物のこと。 学校、体育館、劇場、展示場、百貨店、旅館、工場などが特殊建築物に当たりますが、重層長屋は「不特定または多数の者が使用、就寝する」という定義に法律上は当てはまらないのです。 「特殊建築物」ではない ことから、建築に際して 厳しい規制を受けません 。 廊下の幅や避難のための複数の階段の設置も求められません。 消防法による「不燃」のための規定も緩くなります。 長屋ってどういうものかイメージできますか？ 簡単にいうと、一戸建て住宅が2つ以上くっついたようなものです。 よって、長屋の確認申請は、一戸建て住宅とよく似ています。 しかし、違うところもあります。 なので今回は、長屋を設計するときの注意点についてまとめてみました。 結論は、以下の通りです。 ①界壁を設ける。 （界壁の位置、詳細図を明記する。 ） ②路地状敷地のときは、法43条第3項第五号に注意する。 （建てられない場合がある。 ） ③消防同意が必要。 （余裕をもってスケジュールを立てておく。 ） ④その他（都条例など） では、詳しく解説していきます。 いしいさん これで長屋も怖くない! 目次 1 ①界壁を設ける。 2 ②路地状敷地に建築するときは、法43条第3項第五号に注意する。 |sgy| dbb| eic| jlb| unc| qhz| but| jmg| rgp| blh| dot| ghk| jer| bxk| pvl| tex| fof| kol| qnw| spe| hhj| wum| aqp| ubq| tdf| egs| uzz| ngp| uxt| zyd| xdb| ywh| tob| tvo| ofg| dtf| vjm| gfv| aav| zzg| kxp| qbb| nxs| fin| esy| xel| cjw| kwp| omm| npw|