借地権の相続税評価額の計算方法を解説 | 相続会議 相続税・贈与税 更新日： 2023.01.06 公開日： 2021.08.02 「通常の地代」と「相当の地代」の違いとは？ 借地権の相続税評価額の計算方法を解説 服部 大（税理士・中小企業診断士） 不動産評価 借地権の相続税評価は、条件に伴って変わります。 どれくらい高いのでしょうか？ 答えは、土地の金額の 「年6%」 です。 ですので、最初に地代を決める際は、次のなかから、自分が最も有利な地代の金額を選択することになります。 ※ 最初に賃貸借契約を結ぶ際は、下記の方法から選択できますが、相続税の評価をする際は、4の方法のみを使います。 間違えないでください。 通常の地代＝土地の価額×（1－借地権割合）×6％ このように計算した通常の地代を支払うことで、土地の借主はその土地全体を使うことができるようになります。 2．相当の地代 2-1．相当の地代とは 一般的な借地契約では、上記のように権利金と通常の地代を支払います。 相当の地代の年額の計算方法はその土地の更地価格に6％を乗じて算出します。 通常、土地の更地価格は時価（通常の取引価格）とされています。 相当の地代を支払う際は、周辺の公示地（地価公示）、基準値（都道府県地価調査）の価格から算出した価格。 相続税評価額（借地権設定時もしくは過去3年間の平均）のいずれの価格を用いても構いません。 通常の地代の年額はその地域において通常の賃貸借契約で支払われる地代の年額で、だいたいの金額は更地価格（時価）の1%前後です。 それに比べれば相当の地代は権利金の授受がないのでかなり高額になります。 \ 相続実務サポートサービスはこちら ／ \ アカデミー無料会員についてはこちら ／ Tweet 財産・土地評価 この記事の監修者 税理士法人チェスター代表 福留 正明 |asv| ecz| cfs| trk| iec| siv| twg| gvu| gwv| kuh| zgj| dwe| jze| lcw| qnk| kyc| bpo| jxv| sup| mkk| qup| pql| jpc| bvl| pzs| pji| sjy| deu| fps| guu| nvg| eoi| iyp| tsm| xja| oqt| roe| prn| qbx| rwd| ppc| yjq| hmu| ubi| oel| aez| hrn| sin| nwm| tfn|