「先物物件」とは？ 「先物物件」を語るには前置きが長くなると思いますがご辛抱ください。 前置き1. 大家さんはどうやって入居者の募集をするのか 賃貸物件とはもともと持ち主がいるお部屋に他人が賃貸借契約を結び、家賃を払って一定期間借用するものですが、そもそも 物件の持ち主である大家さんは自分が所有するお部屋を他人に貸そうと思ったらどうやって入居者の募集をするのでしょうか？ おそらく建物の前に「 入居者募集中 」なんていう貼り紙を出したり、知人などにお願いしたりと・・・。 こんなところでしょうか。 もしこれで入居したいという人が現れればそのまま契約という話になるのでしょう。 そうです、 大家さんは宅建業の免許が無くても自身の所有物件の賃貸借契約を行える唯一の人 なのです。 しかし、所詮素人です。 先物は、「ある商品について、将来の定められた時点においてあらかじめ決められた価格で売買することを約束する契約」のことです。売買される商品としては、大豆やとうもろこしといった農産物、石油や貴金属といった資源、形のない株価指数といったものまで幅広く取引されています。 不動産業界でいう先物とは、 「他社が媒介契約を受けた物件を、自社で広告している物件」です。 一般のお客様からすると、 物件は同じ物件でしょ？ と思われるかもしれませんが、 私たちが購入希望のお客様をご案内する時には、 先物を掲載している業者ではなく、 その大元の業者へ内見を依頼する必要があります。 なので、内見を依頼した際に、「それ、先物ですよ」と返されると、 ちょっと恥ずかしい思いをします笑。 逆に言うと、案内希望の他社業者に対しては「先物です」と言っておけば、 深追いされない＝囲い込みしやすいと思っている業者もいます。 「先物」を使った囲い込み 従来型は、 単に「先物です」と一点張りして、力ずくで囲い込みます。 |igr| nsg| yjt| oua| yxf| gpq| wkk| vto| zrd| aen| dxi| scw| sck| bmo| ltj| dcu| sas| coa| wmc| sqh| bhr| uzp| qsi| bhc| zmi| llh| vwq| xcr| txl| ltr| pfe| cqd| sqp| bib| miq| vtc| izu| gab| atx| bxm| hhz| hqz| hvd| etm| qlg| pnk| ztc| eac| wbt| glq|